2022年，到底是该尽快卖房还是咬牙买房

2022年上半年已经过去了，纵观上半年的房地产市场走势，出现了“量价齐跌”的走势。不仅是各地房价出现了稳中有降的情况，而且开发商今年上半年的销售情况也很惨淡。与此同时，有超过70座城市放松了对房地产的调控，其中就有取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、给购房者以补偿等。

针对上半年国内房地产市场的走势，看多者认为，目前国内房地产市场正处于调整周期，等到这一轮房价调整期过后，国内房价还会像过去那样出现报复性上涨。而看空者则表示，房地产调整周期已经到来，趋势一旦形成就很难发生改变，未来房价不会再涨，大概率会出现稳中有降的态势，所以现在应该尽快卖房。

现在问题来了，2022年到底是该尽快卖房还是咬牙买房呢？对此，之前马云就表达了自己的观点。在他看来，年轻人如果想要买房不妨缓一缓，没必要一定要在房价较高的时候买房，这样会掏空6个钱包，勒紧裤腰带，省吃俭用就是为了一套房。同时，曹德旺也多次表示，在当前高房价的背景之下，年轻人买房不如租房住，别再让自己和家人为一套房子所累。

显然，马云和曹德旺的观点是趋于一致的，就是奉劝年轻人现在不要掏光所有积累，背负几十年的房贷，咬牙买房。而在我们看来，目前国内房地产调整已经成为大趋势，即使短期内房地产市场出现回暖也只是昙花一现。所以，从长远来看，这一轮房地产调控远没有结束。现在大家应该是“尽快卖房”而不是“咬牙买房”。

首先，未来房地产市场的需求会大幅减少。过去房价之所以会大幅上涨，主要还是城镇化进程的推动，就是大量农村居民到城里买房落户，成为了市民。而现在我国的城镇化率已经超过了64%，与发达国家的城镇化率相差不大，未来我国城镇化率增长的空间十分有限。

与此同时，棚改也变成了旧改，就是在不大拆大建的情况下，对老旧小区进行改造。过去棚改货币化安置发给了拆迁户大量的补偿款，拆迁户就到周围去购房，从而推高了当地的房价，现在大规模棚改已经结束，未来棚改拆迁的需求会大幅减少。

再者，我国社会已经进入到老龄化社会，就是老年人口越来越多，年轻人口越来越少。而且房地产需求也趋于饱和。资料显示，国内有96%的家庭拥有至少一套房产，而41.5%的家庭拥有二套以上房产。未来城里的很多年轻人并不再需要买房，只需要通过继承父辈的房子来解决居住问题。所以，未来买房的刚需会大幅下降。

再次，房地产市场已经是供大于求。根据西南财大的数据显示，早在2017年我国就有6500万套空置住房，而最近几年，随着大量新建商品房的入市，如果再加上各种小产权房、安置房、回迁房等，预计我国空置房数量已经达到1亿套。在房地产市场供大于求的背景下，未来房价很可能长期处于逐步回落的趋势之中。

最后，房产税离我们越来越近了。去年10月份我国高层就决定将扩大房产税的试点范围，这意味着，将会有越来越多的城市加入到房产税的试点中来。据专家预测，房地产税将会在“十四五”期间全面铺开。而房产税主要是增加炒房者在房地产持有环节的成本。所以，未来囤积炒房需求会下降。房价逐步回归居住属性乃是必然的趋势。