华润再揽获4宗

昨日，成都2022年双集中第二轮首轮拍卖，22宗地全部成交，成交面积约1033.92亩，成交金额总计约184亿；最高成交楼面地价22500元/㎡；20 家企业拿地，其中华润、越秀各自斩获两宗地。 

今天，成都有22宗地走上拍卖台，合计出让面积约1192.84亩，成交21宗，1宗流拍。 15宗 地底价成交， 6宗 溢价成交，其中 3宗地 达最高限价进入 抽签环节 。

拿地的企业有华润置地、华发&锦江统建、空港新城置业、远大、正成、华添、 中铁城建&中铁建 等，仍然以央国企和平台公司为主。

华润或是当前最大赢家。截至今日，华润在本轮双集中已经拿地 6宗 ，分别是天府新区正兴街道93亩、青羊区黄田坝23亩、成华区二仙桥96亩、锦江区成龙街道100亩、龙泉驿区十陵59.6亩和武侯区簇桥街道21.8亩。

关于其中的重点地块，锐理君此前已详细分析过，推荐阅读《 明天开拍！这12宗“明星”地块看点抢先知 》

天府新区正兴街道回龙村一组93亩纯住宅地块 ，容积率2.5，起拍价10100元/㎡，住宅清水限价23000元/㎡，最终达到 11550/㎡ 最高土地限价，进入 抽签环节 ，由 华润置地 竞得，成交楼面地价 11600元/㎡ 。

这宗地位于锦江生态带，区域内目前已聚集有复地、德商、万科、优品道、首钢、保利、首创、华润、建发、绿城等大牌房企。住宅方面，今年华润置地天府幸福里、天府和鸣两大全新项目的入市，项目清水住宅限价均为21114元/㎡。这也是继华润置地天府幸福里，华润再次布局锦江生态带。

锦江区三圣街道108亩纯住宅地块 ，容积率2.4，起拍价16700元/㎡，住宅清水限价33000元/㎡，最终成交楼面地价 16800元/㎡ ，竞得者为 成都华锦联弘房地产开发有限公司 （华发、锦江统建）。

值得一提的是，华发&锦江统建联合打造的华发统建锦江大院，开启了2021年千万级豪宅热度新模式，销售均价约29999元/㎡。该宗地距离锦江大院约600米，住宅清水限价33000元/㎡，要求全部成品住宅销售，加上约3000元/㎡装修标准，价格大家可以想象。

双流区东升街道普贤社区集体48亩纯住宅地块 ，容积率2，起拍价10400元/㎡，住宅清水限价23000元/㎡，最终由 成都空港兴城置业有限公司底价 拿下。

武侯区机投桥街道31.5亩纯住宅地块 ，容积率2，起拍价14100元/㎡，住宅清水限价29500元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 成都市武侯区仁居荟置业有限公司 。

武侯区机投桥街道46.4亩纯住宅地块 ，容积率2，起拍价14100元/㎡，住宅清水限价29500元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 成都市武侯区仁居荟置业有限公司 。

青羊区黄田坝街道22.7亩纯住宅地块 ，容积率2.5，起拍价13300元/㎡，住宅清水限价29000元/㎡，最终达到 15100元/㎡ 最高土地限价，进入 抽签环节 ，由 华润置地 竞得，成交楼面地价 15200元/㎡ 。

这一次，青羊区4宗均成为房企重点争夺的对象，昨日成交的3宗分别被鲁能、华添、鼎信长城竞得，成交楼面价分别为16100元/㎡、13800元/㎡、16600元/㎡。

成华区二仙桥公园北侧96.3亩纯住宅地块 ，容积率3，起拍价13500元/㎡，住宅清水限价29000元/㎡，最终由 华润置地 竞得，成交楼面地价 14900元/㎡ 。

成华区龙潭街道58.4亩纯住宅地块 ，容积率2.5，起拍价9600元/㎡，住宅清水限价23000元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 成都蓉华置业发展有限责任公司 。

龙泉驿区龙泉街道30.3亩纯住宅地块 ，容积率2，起拍价6500元/㎡，住宅清水限价18000元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 成都经开国投集团有限公司 。

青白江区团结路51亩纯住宅地块 ，容积率2.5，起拍价3000元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 成都陆港兴辰置业有限公司 。

青白江区鸿泰大道32亩住宅兼容商业地块 ，容积率1.5，起拍价3000元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 成都陆港兴辰置业有限公司 。

锦江区成龙街道100亩纯住宅地块 ，容积率2，起拍价16200元/㎡，住宅清水限价29000元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 华润置地 。

武侯区簇锦街道57.7亩纯住宅地块 ，容积率2，起拍价13700元/㎡，住宅清水限价29300元/㎡，最终达到15600元/㎡最高土地限价，进入 抽签环节 ，由 中铁城建集团房地产开发有限公司&中铁四院集团房地产开发有限公司（中铁建） 竞得，成交楼面地价 15700元/㎡ 。

武侯区机投桥街道20.6亩纯住宅地块 ，容积率2，起拍价14600元/㎡，住宅清水限价28500元/㎡，最终 流拍 。

成华区龙潭街道31.2亩纯住宅地块 ，容积率1.5，起拍价10800元/㎡，住宅清水限价23900元/㎡，最终 底价 成交，竞者为 四川恒置工程勘察设计有限公司&成都华创星空城建筑工程有限公司 。

龙泉驿区东安街道35.9亩商业兼容住宅地块 ，容积率4.5，起拍 价4700元/㎡ ，住宅清水限价20000元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 成都经开兴驿置业有限公司 。

温江区万春镇74.7亩纯住宅地块 ，容积率1.8，起拍价3100元/㎡，住宅清水限价15100元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 正成 。

龙泉驿区东安街道26.4亩纯住宅地块 ，容积率2，起拍价8800元/㎡，住宅清水限价23000元/㎡，最终成交楼面地价 9200元/㎡ ，由 华添 竞得。

龙泉驿区东安街道21.1亩纯住宅地块 ，容积率2.5，起拍价8800元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 远大 。

新都区新都街道12.9亩纯住宅地块 ，容积率2，起拍价5200元/㎡，住宅清水限价16000元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 成都悠典商业管理有限公司（永盛和） 。

青白江区七星大道96.8亩纯住宅地块 ，容积率1.5，起拍价2800元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 人居 。

青白江区成南路97.1亩纯住宅地块 ，容积率1.8，起拍价2800元/㎡，最终 底价 成交，竞得者为 人居 。

文 |稻草人

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