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进退两难,两个抄底丽江民宿的故事,三条创业原则

财经快报 | 2022/08/19 12:26:55

不管投资还是创业,不要总想着抄底,特别是不做研究,只是听别人的就去抄底。

给大家看两个抄底丽江民宿的例子。

2020 年疫情初期,有一位创业者在丽江租了一套民宿院子。

一共 15 间房子的院子,每月租金 15 万元。

当时他的中介说,几个月就能收回成本。

因此他签下一份 15 年民宿租赁合同,而且接受了房东三年内必须重新装修院子,否则涨租金的条件。

没想到的是,疫情并没有很快过去,民宿行业受到重创。

2020 年,丽江游客接待量和旅游总收入分别下降 51.4% 和 52.6% 。

2022 年 1 月份至 4 月份,丽江旅游接待人数相比 2019 年下降了 80% 。

如今这位创业者面临两难的抉择,要不花百万翻新装修,要不未来每年院子租金上涨一倍。

现在他每个晚上一合眼都是租金、装修,就没睡过一个完整觉。

他最大的愿望就是赶紧找个下家接盘。

疫情初期就敢抄底丽江民宿的创业者确实有些太乐观了。

但到了今年,抄底就是一个正确的决定吗?

今年上海疫情刚过,一位上海的创业者就出发去丽江,他想开民宿。

他 2012 年就去过丽江,此后就一直有在丽江开民宿的想法。

他最终看上了一套临近五一街,年租金 30 万、押金 5 万、 20 间房的院子。

就在他眼看就要达成转租协议时,他刷到一条短视频。

在一个丽江转让民宿的视频下,一位网友评论, “给大家算笔账, 17 间房间, 2019 年之前 300 元一间,现在都是 100 元出头一间,按照每天一半入住率,每天一千元房费,一年 36 万元,这还没扣各种开支,一年你要 30 万,押金 5 万,真看不下去了 …”

这个视频中的房子和他要租的非常像。

最终他决定放弃,哪怕房东愿意再降 5 万,租金一年一付也无法改变他的决心。

当地的地产中介说:“近期咨询的人多,下手的少,尤其在丽江考察过一段时间的年轻人,大部分看了几天就明白了…”

看完这两个案例,我总结:出 三条创业原则 。

第一、最好不要抄底,特别是不做调查,只听别人一面之词的抄底,更应该严厉禁止。

很多人抄底的理由很简单,已经跌了这么多了,他们觉得再跌也跌不到哪去,这时就是抢便宜货,等市场回暖就可以大赚一笔。

但问题是, 谁规定的跌了很多就不能继续再跌,谁敢保证市场会很快回暖呢?

在疫情这种大环境下抄底民宿,就好像在熊市中抄底买股票。

你觉得跌了 50% 已经很多了,但有可能它还会跌 50% ,而这还没完,还有可能继续跌 50% 。

如果你经过全面的研究后,做出抄底的决定,也还说得过去。

很多人自己根本没调查研究,就是听中介或房东的一面之辞,就决定抄底。

中介说几个月就回本,可他是利益相关方,为了促成交易,他更偏向于夸大利好。

这时如果不做调查就信了,结局可想而知。

第二、创业前一定要做一些调查研究。

上面提到的第二个创业者,刷抖音视频时看到一条评论才恍然大悟。

但这条评论中说的,其实都是最基本的测算。

作为一名创业者,如果连这些都没有考虑过,就开始创业,成败真的只能靠运气。

现实生活中,很多创业者都是不做任何调查研究,一拍脑袋就开始创业,往往很快就让自己陷入困境。

第三、不要只凭情怀创业。

很多想去丽江开民宿的创业者,最主要的动机不是赚钱,而是受情怀驱动。

他们可能在一次旅游后,觉得很喜欢当地的风景文化和生活,就决定开个民宿。

但做民宿生意,和作为游客住在民宿里,是完全两回事儿。

这种情况不只发生在民宿行业,各行各业的创业者中很常见。

比如喜欢吃火锅,就去开个火锅店,喜欢喝奶茶,就去开个奶茶店,喜欢喝咖啡,就去开个咖啡店。

但喜欢吃喝,和真正运营这个生意,相差太远。

如果仔细分析过这个行业,自己的能力和资源匹配,自己又很喜欢,当然最好。

但大多数人,没有分析过这个行业,只是凭自己喜欢就去创业,多半很难长久。

很多人买个菜,去超市买个东西,网购一件衣服,都要货比三家,反复比较价格。

但在风险更大的创业中,却只凭借一些简单的理由和说辞,就投入几十上百万,实在是让人唏嘘感慨。

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