【金诉专栏】武汉一楼盘停工，业主抱团停贷，业主能不能强制停贷

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

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近日，在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”引起了很多朋友的热议。而且，不仅仅是这个项目，还有不少烂尾楼项目也有一些业主提出了“强制停贷”！

那么强制停贷靠谱吗？会有什么后果呢？

如果想实现停贷该怎么做呢？

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首先，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里， 银行违规放贷难辞其咎 。以住宅为例，根据相关规定，在主体没有完工之前，银行是不能放贷的。

但是不少的银行根本就无视这个规定，提前放贷 ，而且还有 不少银行在放贷的时候，根本就没有将资金放到监管账户里 ，进一步推动了烂尾楼的诞生。

所以，对于不少烂尾楼而言， 银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因 。然而，司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。

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其次，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。而按揭合同又是谁提供的呢？

所以， 特别建议 ， 在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任 。

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最后，如果咱们购房人要实现停贷的目的，根据我们以往类似案件的经验来说，一般有两类法律手段：

第一类是民事诉讼 ，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉。但是这种情况不多，更多是后面的这一类。

第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。