断供潮来袭！业主们组队反击，拒绝给烂尾楼还贷

近日，一股“强制停贷”风在地产行业刮了起来。

全国各地多个楼盘业主发表声明称，因楼盘停工，银行违规发放贷款，资金被开发商挪用，造成无法按期收房，准备集体强制停止归还银行月供。

打响第一枪的是景德镇市恒大珑庭，随后全国各地多个楼盘业主跟进，包括武汉恒大时代新城、武汉绿地光谷星河绘、长沙新力铂园、南昌新力城、郑州名门翠园等多个项目。

被逼无奈，断供自救

以7月12日，长沙新力铂园业主们的一份《强制停贷告知书》为例。

告知书中提到，新力铂园项目原计划要在去年12月、今年6月交房，但由于开发商资金缺口7个亿左右，已于2021年7月停工至今 。

告知书中表示，在过去的一年时间里，业主们已经进行了十多次现场维权，但政府态度消极，贷款银行也处处阻碍复工，维权近一年仍只有几个人处理第一批交付楼工作，其他全未动工。

面对上述情况，全体逾期未交房业主一致决定，效仿其他城市的业主们，搞“强制停贷”。

业主们无奈表示，“新力铂园迟迟未交房，我们要租房、还房贷，养娃、赡养父母，加上长沙疫情反复，大批业主失业在家，生活无比艰难，已无法承受每个月的按揭月供，如果都活不下去，我们只能铤而走险走向断供道路，饭都吃不上还在乎征信?”

从业主们的话中可以看出，若非被逼无奈，他们不会想到这招。

多个楼盘接连声明

据不完全统计，截至目前，已有景德镇恒大珑庭、郑州名门翠园、长沙新力铂园、武汉时代新城等14个楼盘发布公告，要求严查违规放贷的银行，并表示一天不复工一天不还贷。

这个名单可不短，涉及约4.6万业主，总房款约347亿，而且名单还在快速增长中......

小编大概看了一下这些烂尾楼业主的告知书，发现还是有很多共通点的。

1、烂尾时间大多都是从去年年中开始。

2、烂尾的开发商主要也是以暴雷过的民企为主，恒大、名门、新力。

3、业主申诉的重点是银行的问题。

业主普遍认为：

银行作为贷款方，为何在房子主体结构末封顶前发放按揭贷款？

为什么将按揭贷款资金违规划入非监管账户？

银行也是监管方之一，为什么没有履行资金监管义务？

按照规定，首付款和定金是要进银行的监管账户的。

按照规定，建筑不封顶，银行是不允许发放贷款的。

按照规定，开发商把监管账户的资金挪用，银行应该追回。

结果，银行没有监管到位，最后全国出现一大片烂尾楼。

现在，楼盘都停工了，交楼也成一场空，而这个时候，银行还跑出来要业主还钱，否则就是违约。

这下业主肯定不乐意啊，楼盘都停工了，凭什么还给你银行还贷，一日不复工，一日不还贷！

购房者少有胜诉

集体停贷的事情发生后，烂尾楼业主几乎攻占各大网络平台，舆论立马引爆，各种骂声不断。

那么，作为业主们来说，“集体停贷”真的能得到法院的支持和认可吗？

有业内人士指出，按照以往的案例来判罚，法院都是判决银行胜诉，购房者必须无条件偿还贷款。

但在此前的案例中，也有过购房者胜诉的情况。

易简财经此前撰文《 楼房烂尾了，开发商跑了，失业的我还要给银行还贷... 》中提到，一位许先生因楼盘烂尾，拒还银行贷款，被银行起诉。

当时银行的诉求是，要求许先生继续支付贷款，否则就要冻结和扣押许先生的其他合法财产。法院一审判决银行胜诉。

许先生再次上诉后，2022年2月，嘉兴中院作出二审判决：银行败诉，许先生无需归还剩余贷款本息，所剩余欠款应由开发商归还给银行。

二审法院认为，开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。

也就是说：银行要欠款，应该找开发商去要，把自己当初给开发商的贷款要回来。

这个案例也代表着，法院并非总是偏向银行，业主们也可以尝试用法律的途径合理争取自己的诉求。

不平等的开发商、银行与购房者

一直以来，烂尾楼导致的悲剧已经太多了。

在房屋买卖这件事上，表面上看购房者、开发商、银行是地位平等的交易主体，大家风险自负。但事实上，购房者和开发商，以及银行之间其实并不平等。

一方面，在现行的期房预售制度下，风险几乎都由鉴定能力最弱、承受风险能力最弱的普通购房者承担。购房者没有商谈合同的能力，更没有鉴定开发商资金情况的能力。不巧碰上自己所购楼盘背后的开发商资金断裂，项目烂尾，购房者也只能认栽。

另一方面，哪家开发商资质强？资金链健康？银行的鉴定能力毋庸置疑比普通购房者强。如果在严格审查下，银行拒绝给某楼盘放贷款，购房者自然也会提高警觉。但很多时候，银行并没有做到强监管。

当合同已签订，银行贷款已下放，意味着购房合约是购房者和开发商签署的，贷款协议是购房者和银行签署的。

如果开发商烂尾了，购房者可以选择起诉开发商，可以找开发商索赔，但这和银行没有关系，银行贷款给的是你，无论如何，购房者都要还房贷。

当下，在预售制购房中，对于普通人来说，个人所承担的风险和其得到的收益并不对等。楼盘烂尾，购房者却仍需还贷，这并不公平。

去年，仅仅是郑州就有25249套烂尾楼，是去年郑州成交量面积的29%。也就是说去年每卖出去三套房，就有一套就是烂尾楼。而这仅仅只是一个城市的情况，目前全国烂尾的楼盘非常多，如果处理不好，势必会引发更严重的后果。

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作者丨简小编

部分综合自 丨贩财局、樱桃大房子