引领地产的新模式：“共建式度假区”来了

按照过往房地产业发展轨迹， 住宅满足基本生活，商业填充物质生活，文旅提供美好生活。

作为美好生活提供者 ，文旅制造美好体验，留下美好记忆。

大多数房企，是地产专家，是品牌房企，但是很少成为文旅大拿。

三者之间，有相通，也有不同。

如果从大运营角度看，怎么做好文旅小镇？

在手哥看来， 文旅如过日子，住宅如度蜜月，商业如过大年。

何解？

过日子 ，就需要更多耐心，更多情感，日日不断，水滴石穿的运营，才能做好。

过大年 ，锣鼓喧天，打折焕新换季，各种活动轮番上，天天热闹有理由，维持热度。

文旅小镇的性质决定了，它的节奏，它的气质，它的操盘模式。

虽说慢，虽说难，虽说有不同，但是它有章可循，有法可依，有其门道。

手哥沉淀梳理过 我做镇长这一年：文旅小镇的进击 。

文旅各有门派，万变不离其宗，是用心运营。

1。

三十岁的建业集团，在2016年推出君邻会，凝聚了万余名君邻，成就了社群的美好。2019年郑州君邻大院推出，成为中国首个定制社区，“先有邻居，再有房子”， 身体入住之前，情感先连接，精神先入住。

在2022年，君邻大院再升级，基于中原第一峰老界岭的独有自然资源，开创了地产的新模式，那就是： 共建式度假。

建业君邻会走过6年，君邻大院已经走过3年，模式相对成熟，关系已经稳定，情感已经醇厚。而 每一个君邻大院，均是 定制 不复制。

老界岭君邻大院，其独特性在于，它是建业第一个文旅类君邻大院，内部塑造为 君邻共建式国际度假区。

从行业来看，它应该也是国内首个共建式度假区，具有模式开创性。

进山的路，老界岭实拍

2。

老界岭，在哪里， 有什么？

老界岭实拍

在文化上，传说 老 子曾在这里修炼隐居；在地理上，这里也是中国东西走向山脉，南北气候分界线，在水文上，这里是长江黄河流域的分水岭；三者各取一字，故称为老界岭。

分界交汇，文化交融，气候交错，必是人杰地灵，物产丰饶，山水胜景。

老界岭， 归属于“南阳诸葛庐，西蜀子云亭”的南阳 ，是南阳唯一的国家级5A景区，河南最大的国家级自然保护区。

它距离郑州市约280公里，距离南阳市约170公里，距离洛阳市约160公里， 不远，不近，恰好是驱车两三小时的沉静距离。 因为 与大城市保持了恰当的距离，所以老界岭保留了更纯粹的山水自然。

老界岭景区辐射约86平方公里、主峰海拔约2222.5米，是中原第一峰，约98%森林覆盖率、约2879种葱茏密植、约36000个/cm³负氧森境，并不逊于长寿之乡广西巴马的18000-20000个/cm³，为河南之最。

今年夏天不少大城市出现40°以上的高温，郑州地标大玉米成了烤玉米，西安一度超过42°，上海也迎来了历史上最早的40°夏季高温。

而 老界岭夏季平均气温21℃， 所谓 “人间清暑殿，天上广寒宫”，中原的最佳避暑胜地，正是这里。

炎夏， 离开城市的喧嚣，到山里去，山里住着“神仙”， 过神仙日子。

在大好河山的自然基底上，建业 探寻“人、建筑、自然”之间的和谐共存关系，开启了君邻大院的定制共建国际度假区。

3。

共建度假，如何去做？

君邻大院， 能做什么？

老界岭实拍

传统地产开发，是先有房子，再有邻居，而君邻大院的核心思路是 “先有圈子，再有房子”，“不止社区，更是社群”。 同一社区的，不是陌生人，而是亲友，朋友，同好。

没有CEO，没有明星，没有大师，只要住进了君邻大院，与君相处的，只有友善的邻居。

自北龙湖第一家 君邻大院 开始，就围绕客户的需求来进行产品的定位、设计、研发、建造，不再是千篇一律的复制品，而是尊重用户需求的个性化定制品。

君邻大院，从来都不是静止的产品，而是不断升级、不断进化的社区。

当有情感的君邻定制模式遇见有故事的老界岭，建业萌生出了全新的居住理念——君邻共建式国际度假区。

老界岭，以共建、共享的国际度假新模式，推动多层次休闲生活体系， 每一位社区的参与者，共建者，都是社区的重要角色，都是山岭的主人。

以自然山水吸引人，以共同价值观筛选人，爱好自然，心有诗意的人，就可以成为山的主人， 手挥五弦，目送飞鸿， 与白云作伴，与清泉相依。

不卖房子，以一种全新的生活方式，感召。

不做营销，以一种全新的共建模式，吸引。

老界岭，充分利用在地的世界级地质资源， 将自然康养与现代生活糅合， 为君邻们营造出沉浸式、情景化的度假体验。

山涧溪流，可以溯溪。

可以种豆南山下，

可以采菊东篱下，

可以诗意，可以烟火。

春赏百花，秋尝百果，夏可避暑，冬可观雪。

每一位新的山岭主人，都是其它友邻的山居生活添彩者，让彼此的人生更多彩，更精彩。

4 。

老界岭的产品，到底是什么样的？

老界岭实拍

诗意生活不设限，只设定大原则，那就是小面积、大空间、低总价。它会是中原稀缺的度假避暑产品。户户有院子，家家有露台，实现国人心中的院子梦。

老界岭具体的产品，则是“共建”模式，由邻居们一起决定。建业作为共建牵头人，会邀请国内一线设计单位，提供3版创新产品概念方案，为友邻研讨提供有力方向支撑。

或许你喜欢更大的院子，种花种菜种闲情，种桃种李种春风；

或许你喜欢更大的露台， 白天眺望日出， 夜里星光作伴；

或许你喜欢看山野的风吹过树梢，那就要更大的开窗；

或许你要院墙隔不断友邻的对望，那就用低矮的篱笆墙……

在老界岭， 度假生活由你做主。

因为意公子的解读，又火的苏东坡在《行香子 述怀》中问道“几时归去，作个闲人”。

其实， 心中有闲情，便是神仙日子。

在老界岭，放下许多事，也有了更多有趣的事。

“道常无为，而无不为。”隐居过 老界岭的老子在《道德经》里这么写道。

5 。

相对于有形的产品，手哥更关注无形的内容。

老界岭实拍

比如建业老界岭君邻大院正在筹备的“界 · CLUB”在地社群，一群建业的斜杠青年担任G.O(亲善生活连接者)，为老界岭友邻们创造丰盛旅居体验，亲子、瑜伽、太极等社群部落7月启动，“界·CLUB”也将伴随物业服务落地社区生活中，成为社区服务、度假生活一部分。

比如建业老界岭君邻大院已经列出的山岭100共建计划，“100位国际共建人邀请入山”，即日启动的共建策划，艺术共建、康养共建、乡声共建……将链接自然与都市、景观与人文、友邻与友邻。

比如老界岭有更大的野‍心，依托建业农业多年的成功运营资源，在此开启乡村振兴，归园田居，共鸣乡居新未来。

只有天在上，更无山与齐。

举头红日近，回首白云低。

一首写孤绝华山的诗，在中原第一峰，也是恰切的。也如同共建度假模式，是文旅的孤绝新探索。向着那红日去，自然有清风白云。

胸中有丘壑，自然装得下多元的度假生活。 只要还有想象，山居生活可以更多样。在君邻大院老界岭，可以想象未来。

人生恰好 逍遥游。神往 的老界岭，成熟的君邻社群， 共建的度假模式，等待恰好向往自然生活的你。

历史上，这里思想激荡，产生过诸多大家。

比如 医圣、商圣、科圣、智圣，以及道圣老子等，影响着中华文明的延续迭代。

作为行业观察者，手哥计划于8月到访老界岭，探访大美自然，探问中华文明，探寻共建度假新模式，你要一起来么？