产业新知热门
加国央行再次疯狂加息 月供将暴涨 物价竟会这样变化 无人幸免的购物节“大逃杀” 兼职做自媒体这些天:有人年入五块四,有人时薪一百二 瞄准数亿过敏人群,以过敏数字疗法为切点,杭州数智医掘金新蓝海 武汉大学疑似出现霍乱病例 期货不严格止损是超短线交易失败的根源 ,精细赛道也能走到上市! 预制菜,会有“刺客”吗推荐资讯
让区块链变成人人可用的工具,上海原创Web3.0操作系统是如何诞生的 隐私之变|自我主张时代变革,从构建WEB3.0的ID体系开始 被投资圈盯上,风头超过元宇宙,Web3.0到底是啥? Web3.0,勾勒下一代互联网模样 为什么说中国汽车产业已经真正“支棱”起来了 我在新能源汽车行业打工10年:从月薪2千涨至年薪40万,终于熬出头 对话梅宏院士:数字化转型不是想不想,而是必须转 王兴继续“电商零售梦”:告别社区团购 美团优选变身明日达超市500多人日本炒房踩雷
文:桐影
这两天,一则#500余名中国人在日本炒房“踩雷”#日前登上热搜。多年来,国人去日本购房成为了一种投资方式,然而“踩雷”“掉坑”等事件时有发生,也暴露出一系列法律问题。
这件事的起因是,某购房者经中介介绍,相信日本房企所承诺的在日本购房,交房前就可以返利,在交房后可以将房子承租十年,每年都有很可观的房租收入,而且还可以把房子改造成民宿,房主也可以因此获得更大的利润。
对于炒房者来说,在日本买房不仅可以理财,而且只要交房就可以无缝衔接的收租,甚至可以包租十年,这绝对是一笔稳赚不赔的买卖。
但他们不知道的是,天上没有白掉的馅饼。在日本买房获取高回报率,不过是这些移民中介为了赚取高额手续费,拉人入局而制造的噱头,当投资者交了钱之后,不仅拿不到高回报。甚至可能连房子都不是自己的,这绝对可以称得上是血本无归了。
“ 住房梦 ”“ 有房才有家 ”一直“根深蒂固”在每个人的心中。也正是这种思维,让一些人钻了空子,把原本属于居住属性的房子变成了“暴利”的工具。很多人都表示自己还没有注意到房地产行业,转眼间就已经让自己‘高攀不起“了。
俗话说:十次危机九次债,次次都是房产。什么意思呢?这说的是金融危机的本质,也就是债务危机。大家都借债消费、投资、买房,然后当债务无法偿还的时候,危机就发生了,而债务危机大部分都是房地产引起的。
1990年有日本的房地产泡沫,使日本进入了失去的30年,2008年有美国的房地产泡沫,将全球都拖入了经济危机。
那么,我国的房地产泡沫到底有多严重?李嘉诚不会告诉你答案。中国有很多优秀的企业家对房地产行业嗤之以鼻,比如曹德旺、王传福、董明珠等。在他们看来,房地产行业的泡沫非常严重。曹德旺曾说,“ 这辈子只做福耀玻璃,绝不踏足房地产 ”,就是这个原因。
随着房地产价格的飙升和供过于求,房地产泡沫已经成为许多专家争论的话题。所谓的泡沫是一个术语,是用来描述看似繁荣实则虚构的部分,尤其是经济或金融中商品或资产的虚高价格。随着泡沫越来越大,可能就会破裂,导致交易量和价格大规模下跌。
1975年,日本的经济增长放缓,国际政治环境不稳定。于是为了刺激经济,继续保护出口企业,日本采取了长期宽松的货币政策,贴现率为2.5%。1985年9月22日,世界五大经济强国美、日、德、英、法以日元大幅升值为代价,在纽约广场酒店达成“广场协议”。
在签订了“让日元升值”的协议后,日本贸易形势大逆转,不得不将出口转为内销,开始了“国内循环”。但问题是,大家都没有把钱花在消费上,而是更疯狂地花在房地产上。
那时候日本人已经没有心情工作,只想着炒房赚钱实在太容易。几乎所有人都把钱投资到房地产市场,赚了很多钱。随着房地产投机的日益盛行,日本经济也迎来了新一波增长。当时甚至有人喊出了“ 卖掉东京就能买下美国 ”的口号。
1990年,日本房地产价格达到顶峰。据资料显示,东京、大阪、名古屋、京都、横滨、神户6个城市中心的地价指数比1985年上涨了90%左右。
但正所谓盛极必衰,到了1991年,日本的实体经济逐渐“空心化”,房地产市场的虚假繁荣越来越严重。日本不得不选择抛弃房价汇率,主动破泡沫,导致房地产市场崩盘。短短三个月就房价下跌了65%,直接让整个日本房地产行业不景气。大量房屋被银行收回,大量民众负债,失业率飙升......
如果你看看日本的房地产泡沫,就会发现它和我国目前的情况非常相似,但这并不意味着我们的房地产泡沫会破裂。那么为什么我国不学日本去戳破“房地产泡沫”,还要努力稳定房地产市场的发展呢?
究其原因,主要是因为一旦短期内房价大幅下跌,不仅会造成大量购房者弃房断供,房地产企业破产,银行贷款贷不出来,还会影响上下游几十个行业,造成大量失业。显然,我们负担不起这么大的代价。因此,我国现在要全力“稳楼市”。
借用马光远的话,“ 我们现在还没有准备好应对房地产泡沫的破裂。如果房地产泡沫破裂,我们70%到80%的财富将会化为灰烬 ”。
加上我国本身也对房地产设置了门槛,购房者购买第一套住房的房贷不得低于房价的30%,第二套房贷不得低于房价的40%,许多人出于经济状况考虑不会购置多套房子。并且现在许多城市都出台了限制购房的政策,避免更多人加入炒房市场,炒高房价。长期下来,房子就能够慢慢脱离金融属性,回归居住属性。
总之,虽然中国的房地产泡沫和日本相似,但是处理泡沫的方式却不同。日本会主动去戳破泡沫,而中国通过政策手段减少泡沫。
对此,你怎么看?
更多相关内容
-
强化产业链抗风险能力
由国家发展改革委、科学技术部、工业和信息化部与黑龙江省人民政府共同主办的2022世界5G大会将于8月10日...
-
三农日报|政策:国家奖励生猪(牛羊)大县;我国种子公司均属于中小企业;专家:欧美智慧农业重视整体应用;云天化:构建农业全产业链
政策:国家奖励生猪(牛羊)大县
-
【乡村振兴】陈锡文:中国的乡村为什么必须要振兴
党的十九大报告提出实施乡村振兴战略,并对新时代“三农”工作进行了全面部署。2017年12月召开的中央农...
-
2022年中国食品添加剂行业市场前景及投资研究报告(简版)
历史时期,人类为保存食物、改善食物品质和加工食品而使用功能性食品配料。如今,随着
-
我国数字经济带动作用大发展后劲足
来源:证券日报 上周五,中国信息通信研究院发布报告称,2021年中国数字经济规模达到45 .5万亿...
-
| 我国外贸上半年成绩单公布;怡亚通、顺丰等荣登中国500强;大铲湾将迎来全新美东航线...
要点速览 直航美国波士顿,一条全新的美东航线来啦!
-
5G应用“扬帆”行动取得扎实成效
摘要自 5G应用“扬帆”行动计划 启动实施 一年来,在各方共同努力下,我国5G网络覆盖
-
中国发明专利有效量同比增长17.5%
今年上半年,我国发明专利授权39.3万件,实用新型专利授权147.3万件,外观设计专利授权38.3万件。受理PC...
-
中国民营企业数字化转型调研报吿(2022)
本调研报告共分为背景篇、调研篇、结论篇三大部分,背景篇主要介绍我国民营企业对国民经济的重要性,以...
-
能环宝转载:我国可再生能源实现跨越式发展
回顾总结:,今昔对比。从2012年党的十八大到今年我们即将迎来党的二十大,十年时间,党和国家事业取得历...
推荐阅读