| 服务信托在困境地产项目中的法律运用

信托动态

■ 服务信托在困境地产项目中的法律运用 ：

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随着现今房地产巨头频频暴雷，服务信托的入局为困境地产的纾困和突围提供了新思路。在破产程序前，服务信托借助风险隔离之法律效果，可以帮助保全优质资产，以便于引入新投资人，推动项目的盘活和重整；在破产程序中，则可以通过服务信托换取时间、实现有序分配，更好地服务于破产安排。以近期出现风险的某地产集团在深圳的项目公司为例，如某资金方以股+债方式对项目公司提供融资，项目公司原股东作为股权回购方，该地产集团为回购义务提供保证担保，现因该地产集团整体出现严重的债务危机，项目公司、项目公司原股东及该地产集团均无法履行约定义务。此时，如资金方想要实现顺利退出，仅凭争议解决途径，不仅耗费时间及财力，且面临着该地产集团被裁定为实质合并破产之风险，最终受偿金额和效率均将大打折扣。因此，从多维度角度，通过创设交易结构等方式解决资金方的困境项目退出问题确有必要。以服务信托为例，可借助其信托财产独立性的特征，将股权及债权所指向的底层资产转移至信托，具体来说可由原资金方(债权人)、项目公司原股东将其持有的公司股权、对项目公司或其他主体的债权委托给信托公司从而设立财产权信托。

来源：商法CBLJ

■ 信托的未来，取决于政策！ ：

具体而言，影响和决定信托未来的是两个方面的政策。一个是直接与信托相关的政策，这类政策决定了信托行业能够做什么不能够做什么，甚至还能够决定金融属性的信托行业是否能够存在。还有一个是经济金融的政策，这些政策确定了经济体系是否能够让信托公司发挥自身的比较优势，获得发展空间。回顾近十年信托行业发展壮大的历史，我们也能够体会到政策的重大作用和“现实扭曲力场”。一方面：信托法颁布以后，信托公司通过设立信托计划募集资金，然后通过发放贷款或是进行投资的操作，有法可依，这使得信托公司能够开展（私募）资产管理业务。另一方面：政策对于银行发放贷款的限制，对于地产融资的限制，对于地方融资平台的限制，这些使得地方融资平台公司和地产公司的融资需求无法通过银行得到全部满足。这种形势下，中国的经济体系为金融行业提供了兼具低风险与高收益特征于一身的资产。信托公司正是抓住了这一机会，大力发展非标业务，才发展壮大，并且形成自身在这些特定领域的比较优势的。 ：

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来源：结构化金融

宏观经济

■ 银保监会发布《关于进一步推动金融服务制造业高质量发展的通知》， 要求将金融支持制造业发展的各项政策执行到位，推动制造业中长期贷款继续保持较快增长。 《通知》强调，银行机构要围绕先进制造业、战略性新兴产业、传统产业转型升级等重点领域，加大金融支持力度，创新金融产品和服务。积极帮扶前期信用良好、因疫情暂时遇困的企业，避免盲目抽贷、断贷、压贷。

■ 河南银保监局、河南省地方金融监管局发布公告称，根据案件查办和资金资产追缴情况，经研究，对禹州新民生村镇银行、上蔡惠民村镇银行、柘城黄淮村镇银行、开封新东方村镇银行账外业务客户本金分类分批开展先行垫付工作。 7月15日开始首批垫付，垫付对象为单家机构单人合并金额5万元（含）以下的客户。5万元以上的，陆续垫付，垫付安排另行公告。