上海零售商业动态研究报告(2022年5-6月)

由iziRetail和我联合出品的《上海零售商业动态研究报告》（下文简称：《双月报告》即使在封控的3、4月也并未停歇，而是推出了一份上海商业的特辑报告，从好的方面想，也让我们难得停下脚步，梳理市场概览。

6月复工后，5-6月的《双月报告》按时奉上，不过在制作过程中也如同我们现在的商业项目一般，颇有如履薄冰之感——我们很难预见上海商业市场在6月解封后的走势、动态的多寡、以及有多少积极面。

最后出品的结果有情理之中，也有意料之外。能印证的是，整体动态势必锐减——据统计，监测期间，40家商场的“新开业+新上围板”店铺总共约380家，同比期下降了40%，对比1-2月的新春季都有超过400家，由此可见疫情影响之决定性。

意料之外在于，即使足够沉寂，iziRetail的伙伴们依旧从中挖掘出了30个值得关注的品牌，其中不乏众多新晋市场的生力军，有如“春风吹又生”之感（当然其实很多开店品牌本就在长期计划之中）。

商场方面，新开业项目——无；调整新开项目——无。

相信这也是可以理解的，但在本期中依旧预告了一个即将开业的新项目，锦沧文华广场，我也有写过一篇随笔《 新场预告 | JC PLAZA 锦沧文华广场 》，目前项目整体虽尚未开业，但由于沿街主力店上周已亮相，成为近期上海市场热度最高打卡点之一，下一期报告中应该会做详尽收录。

另一个调整预告，来自来福士广场，其L6原大食代外加手扶梯区域整体围挡，将会有较大动作，也是复工后极少的主要商业项目区域改造调整案例。

品牌商户调整方面，我们过往《双月报告》通常会分享5个商业项目的区域调整分析，而在本期，意料之外的可能是由于封控后的“报复性”表达欲，收录了包括万象城、兴业太古汇、iapm、港汇恒隆广场、静安嘉里中心、浦东嘉里城、七宝万科广场这7个商业项目的区域性或具有风向标性质的调整解读。

其中万象城、兴业太古汇、iapm三个项目封控后虽然有影响，但在短期内也延续开启疫情前的调整策略和节奏。

港汇恒隆广场的B1迎来了重新开业后首次美妆业态的扩容及微调升级；静安嘉里中心B1自然客流最大的区域之一发生了品类变化；往常相对安静的浦东嘉里城其L1原GAP位置终于完成了所有后续品牌的露出（部分仍在筹备中）；七宝万科广场成为上海市场机场店外首个引入SHAKE SHACK的非港资商场，其发展势头以及与万象城的错位关系仍值得一提。

除此之外，其实在6月底7月初，包括TX淮海、ifc等优质商业项目同样带来了不少看点变化，我们也许会在7-8月的报告中进行梳理。

总而言之，无法否认和忽视疫情及封控对于上海商业的影响及负面效应，但同时也能看到优质商业项目的“抗击打能力”。如果“潮水退去才知道谁在裸泳”这句话本身更多是在讽刺行业中的失败者，那从积极方面来看，我们也可以认为潮水退去后才能看到那些走在正确道路上的项目已留下的深刻印记，并结合同行们各自不同的情况多加以反思、学习、借鉴、印证。