罕见！这些房企都不拿地了！

来源｜资产信息网综合自新京报记者 徐倩、丁祖昱评楼市

据统计，211家上市房企中，2021年至今尚未在22城集中拍地城市中拿地的企业有约88家。

2022年上半年，高达82.5%的上市房企尚未在22个集中供地城市拿地，绝大多数为民营上市房企。

至今还在拿地的房企中，主要以国企、央企为主，且地方城投、平台公司的“托底”现象严重。

88家上市房企尚未拿地

CRIC数据显示 ，2022年前6月，新增货值百强门槛44.4亿元，同比大降58%；投资金额、建面百强门槛分别为15.9亿和28.1万平方米，同比降幅61%。

具体到企业来看， 近九成房企拿地金额同比下跌，拿地企业中，国企、央企仍是土地市场的主力军，民企几乎隐身，地方平台公司仍旧处于“托底”态势。

就全口径销售TOP50企业而言，国央企占比达到74%，接近75%的投资金额来自国企央企，尤其中海、华润、招商等房企在22城投资相当积极，民企则近乎“隐身”，拿地金额占比仅有25%，且集中在少数企业中，如龙湖、滨江等。

从已拿地的典型百强企业来看，除滨江等少数房企拿地金额维持正增长， 万科、绿城等拿地金额同比跌幅超过60%。

值得注意的是，虽然部分典型百强企业拿地金额同比跳水，但其在整体市场投资放缓的情况下仍在保持一定的新增土储。

部分房企已近一年不曾拿地。

截至6月末， 50强房企中仍有三成房企尚未拿地，若聚焦重点22城集中供地城市，50强房企中未拿地比例超过半数。

结果发现，2021年集中供地至今， 有约88家上市房企尚未拿地，若剔除热度最高的2021年第一批次集中供地，2021年第二次集中供地至今， 有高达124家上市房企尚未在22个集中供地城市拿地，占比约58.8%。

2022年上半年至今，211家上市房企尚未在22个集中供地城市拿地的占比为82.5%。绝大多数为民营上市房企。

土地市场热度能否恢复，关键看民营房企

土储对于上市房企的重要性不言而喻，企业估值与其关联度极高。在这样的背景下，已有部分上市房企近一年未在22城落子，一方面是在“三道红线”政策下，不少企业融资端受阻，另外一方面，还是行业信心问题。

虽然今年二季度以来中央和地方对房地产政策进一步放松，在企业融资、拍地门槛、资金监管、限购限贷等方面均有放松，但由于行业新房销售表现仍未出现真正转好，企业拿地信心依旧低位，二季度土地流拍与一季度相比，仍无实质性改善。

对此，丁祖昱评楼市分析认为，短期内国央企、平台公司的强势局面不会反转，仍是集中供地的主力军。

随着销售的复苏以及金融环境的相对宽松，民企会更多地 参与到土拍中，且地方城投、平台公司的“托底”会有一定减少，主要原因在于部分平台公司不具备完全开发的能力，且持续托底对于资金要求也较高。

对于部分房企而言，想要介入集中供地的核心城市，合作开发、联合开发或是有效渠道。

未来土地市场的热度 能否恢复，主要取决于民企拿地能力的恢复。我们期待民企们“复出”试水。

 滨江、建发们为何逆势扩张？

在房地产行业处于低谷、房企融资端依然承压的背景下，除了传统的拿地“大咖”中海地产、华润置地外， 新晋拿地大户滨江集团为何逆势增储？其大手笔拿地的资金何来？

滨江逆势扩张的底气与压力

滨江集团是一家典型的具有区域性色彩的房企，在超越绿城中国后，滨江集团在销售额和拿地规模上坐稳了“杭州一哥”的位置。今年上半年，滨江集团更豪掷409亿元（含合作拿地）在杭州单一市场揽下23宗地块，成为杭州市场上名副其实的“拿地之王”。

幸运的是，在全国楼市整体销售疲软的背景下，滨江集团受益于杭州新房市场的坚挺，单一押注赢得了市场的回报。2021年，滨江集团全年销售额1691亿元，同比增长24%；实现营业收入379.76亿元、归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。2022年上半年，滨江集团完成销售现金回笼322亿元，比去年同期增长6%。

杭州市场销售向好无疑给了滨江集团更多的拿地底气。滨江集团董事长戚金兴曾在今年年初直言：“未来5至10年是滨江最好的发展时期。”

从财务角度来看，截至2021年期末，滨江集团有211.41亿元货币资金在手， 短期债务为139.96亿元，现金短债比为1.51倍，这也给了滨江集团拿地上的资金支撑。

虽然销售向好，但是，专注于改善型楼盘的滨江集团也受到了来自于限价方面的压力。由于限价楼盘陆续进入结算期，今年一季度其营收和盈利双双下滑。今年一季度财报显示，滨江集团实现营业收入62亿元，同比下降16.8%；归母净利润2.3亿元，同比下降42.7%；归母净利率为3.7%，较上年同期下降5.0个百分点；整体毛利率为16.3%，较上年同期下降4.5个百分点。

建发的积极出击与规模诉求

如果说滨江集团是“地方军”中区域性深耕的房企代表，此次拿地也没有“出圈”，那么， 建发房产则代表着另一支“地方军”的实力和野心，其拿地布局剑指长三角和珠三角，大手笔逆势扩张的背后则彰显出更多的规模诉求。

建发房产作为地方国企的实力派，是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，其上市平台建发国际在去年实现权益销售额1300.92亿元。

今年，建发房产先是在厦门第二轮集中供地中以41.3亿元拿下厦门岛内思明区寸土寸金的地块，又辗转福州以9.03亿元拿下2宗地块，接着，又杀入长三角，在上海首轮供地中，建发以50.2亿元连落三子，拿地凶猛可见一斑。

建发房产大举拿地的背后或是因为更大的规模诉求。今年，建发国际全口径销售目标为1650亿元，仍然维持26.8%的增速。而作为地方国企，建发房产维持了较低的资金成本和融资优势。截至2021年末，建发国际平均融资成本约4.69%，较2020年末的4.98%下降29个百分点；银行已批未提金额约563.5亿元，较2020年末的202亿元增长约179%；货币现金约461亿元，同比增长65%。

但是，和滨江集团类似，逆势扩张也为建发房产带来了盈利端的压力。比如，随着高地价项目陆续结转，建发国际的毛利率呈现下滑态势，从以往30%的毛利率下滑至2021年的16.35%。

对此，在今年年初的业绩会上，建发国际行政总裁林伟国表示：“做改善型需求的项目，对土地要求比较高。在净利润水平方面，个别项目追求7%左右净利，因为营销和管理费率在行业内的效益还是比较高，营销加管理两项费率在2%-2.5%之间，所以更多的是关心最后项目的净利率水平。”

事实上，在传统的民营房企势弱，央企、国企、地方城投平台接棒成为拿地主力的情况下，建发房产仅是地方国企拿地中的一个代表。

在中指研究院上半年拿地金额的榜单中， 广州地铁、武汉城建集团、上海地产集团、厦门国贸等这些以往低调的地方国企正在陆续浮出水面。